Đất đi thuê!

[damtuyen232]

Ðề: Đất đi thuê!

Cám ơn mọi người rất nhiều. Công ty mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtcó ghi Nguồn gốc sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hàng năm.
Nhưng trong giấy chứng nhận đầu tư: Thời hạn thực hiện dự án là 50 năm kể từ khi có quyết định đầu tư.
Và có được miễn 11 năm tiền thuê đất kể từ khi dự án đi vào hoạt động.
Tiền thuê đất trong 11 năm đầu được miễn này mình có phẩi phân bổ và phân bổ như thế nào không.

Trước tiên trả lời câu hỏi, bạn vui lòng bổ sung vài thông tin sau:

- Đất này đi thuê trong bao lâu? đất này có được hạch toán là TSCĐ vô hình tại DN bạn ko? vì theo mình thì đất thuê thường chỉ hạch toán vào chi phí trả trước dài hạn (TK242 mà thôi)

Đất này được DN em thuê trong thời gian 50 năm.

Được hạch toán vô TSCD của DN.

- Nội dung trong HĐ thuê đất có ghi phần được quyền chuyển đổi quyền thuê, hay cầm cố quyền thuê đất ko?

Không đề cập gì cả về vấn đề này trong hợp đồng.

[hoanghaodl]

Ðề: Đất đi thuê!

không vay được đâu bạn ơi, vì đây là đất thuê sẽ không có các giá trị trong các hợp đồng thuế chấp để vay ngân hàng
:thumbdown:

[thanhtuancr7]

Ðề: Đất đi thuê!

Đất này được DN em thuê trong thời gian 50 năm.

Được hạch toán vô TSCD của DN.

- Nội dung trong HĐ thuê đất có ghi phần được quyền chuyển đổi quyền thuê, hay cầm cố quyền thuê đất ko?

Không đề cập gì cả về vấn đề này trong hợp đồng.

Nếu điều này không được đề cập đến trong HĐ thuê đất, bạn vui lòng test lại tính pháp lý, quyền hạn sử dụng, định đoạt của Cty bạn đối với phần Đất đi thuê này, vì nếu chỉ có quyền sử dụng đất thuê mà không có quyền chuyển đổi, cầm cố quyền thuê đất mà DN vẫn mang đi cầm cố => hình như là phạm luật rồi.

Thân

[gaukhunglong]

Ðề: Đất đi thuê!

Cám ơn mọi người rất nhiều. Công ty mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtcó ghi Nguồn gốc sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hàng năm.
Nhưng trong giấy chứng nhận đầu tư: Thời hạn thực hiện dự án là 50 năm kể từ khi có quyết định đầu tư.
Và có được miễn 11 năm tiền thuê đất kể từ khi dự án đi vào hoạt động.
Tiền thuê đất trong 11 năm đầu được miễn này mình có phẩi phân bổ và phân bổ như thế nào không.

Tiền thuê đất hàng năm tính luôn chi phí.
Tiền thuê đất được miễn không tính chi phí. Bạn có phải nộp đâu? Bạn phân bổ gì nhỉ? Phải nộp thì cho chi phí, miễn cho chi phí = 0.

[doikonhulamo]

Ðề: Đất đi thuê!

Chào pác [you]!:thumbup:

Em có vấn đề này thắc mắc::sweatdrop:
DN thuê lại quyền sử dụng đất của Khu công nghiệp, có bìa đỏ. Vậy bìa đỏ này có được sử dụng để vay vốn tại các ngân hàng để kinh doanh không ạ?:confuse1:

Luật đất đai năm 2003 :

Điều 111. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê
1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;
b) Thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật;
c) Bán tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
d) Cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
đ) Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này trong thời hạn đã trả tiền thuê đất; trường hợp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi tiền thuê đất đã trả và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này.
2. Tổ chức kinh tế thuê lại đất trong khu công nghiệp thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự.

Điều 107. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Người sử dụng đất có các nghĩa vụ chung sau đây:
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật;
2. Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất;
5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan;
6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất;
7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất.

[thoinay]

Ðề: Đất đi thuê!

Chào pác [you]!:thumbup:

Em có vấn đề này thắc mắc::sweatdrop:
DN thuê lại quyền sử dụng đất của Khu công nghiệp, có bìa đỏ. Vậy bìa đỏ này có được sử dụng để vay vốn tại các ngân hàng để kinh doanh không ạ?:confuse1:

Đây là đất thuê của khu công nghiệp, không có chuyển đổi quyền sở hũu, vậy nếu ngân hàng cho bên công ty em vay thì sao này giải quyết tranh chấp ra sao đây , ngân hàng không thể đem đất đi chuyển quyền sử dụng, vậy ngân hàng gặp rủi ro.Ngân hàng có cho vay không là quan trọng.Tất nhiên là không
thân chào

[actech1]

Ðề: Đất đi thuê!

Đây là đất thuê của khu công nghiệp, không có chuyển đổi quyền sở hũu, vậy nếu ngân hàng cho bên công ty em vay thì sao này giải quyết tranh chấp ra sao đây , ngân hàng không thể đem đất đi chuyển quyền sử dụng, vậy ngân hàng gặp rủi ro.Ngân hàng có cho vay không là quan trọng.Tất nhiên là không
thân chào

Đọc lại kỹ đề bài thanhdiep. Ko thấy chữ Sổ đỏ to thế ah.

[qthanhcongq]

Ðề: Đất đi thuê!

Cám ơn mọi người rất nhiều. Công ty mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtcó ghi Nguồn gốc sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hàng năm.
Nhưng trong giấy chứng nhận đầu tư: Thời hạn thực hiện dự án là 50 năm kể từ khi có quyết định đầu tư.
Và có được miễn 11 năm tiền thuê đất kể từ khi dự án đi vào hoạt động.
Tiền thuê đất trong 11 năm đầu được miễn này mình có phẩi phân bổ và phân bổ như thế nào không.

Bạn làm như thế này:

Ví dụ:
Đơn giá thuê: 3000usd/1ha.
Diện tích thuê: 1ha.
Thời gian thuê: 50 năm (trong đó: 11 năm được miễn tiền thuê).

Tính Số tiền thuê đất hàng năm là: (3000*1*39)/50=2340usd

Và hạch toán bình thường trong thời gian thuê (50 năm)!:thumbup:

[caole1992]

Ðề: Đất đi thuê!

Đây là đất thuê của khu công nghiệp, không có chuyển đổi quyền sở hũu, vậy nếu ngân hàng cho bên công ty em vay thì sao này giải quyết tranh chấp ra sao đây , ngân hàng không thể đem đất đi chuyển quyền sử dụng, vậy ngân hàng gặp rủi ro.Ngân hàng có cho vay không là quan trọng.Tất nhiên là không
thân chào

Đọc lại kỹ đề bài thanhdiep. Ko thấy chữ Sổ đỏ to thế ah.

Tưởng bác bắt lỗi là chuyển đổi quyền sở hữu, ai dè lại cho là có sổ đỏ là có quyền sở hữu...
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, vì vậy sổ đỏ cũng chỉ mang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thôi, dù bạn được sử dụng lâu dài (người VN) hay sử dụng có thời hạn (thuê đất).

[demchauau1]

Ðề: Đất đi thuê!

Tưởng bác bắt lỗi là chuyển đổi quyền sở hữu, ai dè lại cho là có sổ đỏ là có quyền sở hữu...
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, vì vậy sổ đỏ cũng chỉ mang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thôi, dù bạn được sử dụng lâu dài (người VN) hay sử dụng có thời hạn (thuê đất).

Đọc tiếp điều 105 Luật đất đai năm 2003

Điều 105. Quyền chung của người sử dụng đất
Người sử dụng đất có các quyền chung sau đây:
1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;
5. Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình;
6. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Cái này ko phải tôi có quyền trên mảnh đất tôi được cấp quyền sử dụng ah.