Đội ngũ nhân sự đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong quá trình thi công phần thô của công trình. Mỗi thành viên trong đội ngũ, từ kỹ sư trưởng, giám sát viên đến công nhân thi công, đều có trách nhiệm riêng biệt nhưng cùng hướng đến mục tiêu chung là hoàn thành công trình đúng tiến độ và chất lượng yêu cầu. Một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên là việc tuyển chọn nhân sự có trình độ và tay nghề cao. Các kỹ sư và giám sát viên cần có kiến thức chuyên sâu về các quy trình thi công, các tiêu chuẩn xây dựng và khả năng xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện. Công nhân thi công cũng cần được đào tạo và có kinh nghiệm trong các công việc xây dựng cơ bản như đào móng, đổ bê tông, xây tường, gia cố kết cấu. Bên cạnh đó, sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận trong đội ngũ cũng là yếu tố quyết định đến hiệu quả công việc. Mọi sự chậm trễ hoặc thiếu sót của một bộ phận đều có thể kéo theo sự chậm trễ hoặc ảnh hưởng đến các bộ phận còn lại. Để giải quyết vấn đề này, nhà thầu cần xây dựng một kế hoạch làm việc rõ ràng, phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng bộ phận và theo dõi tiến độ công việc thường xuyên. Sự giao tiếp hiệu quả và thái độ làm việc nghiêm túc của toàn bộ nhân sự sẽ giúp đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn và chất lượng công trình luôn đạt yêu cầu.

Khí hậu và thời tiết là những yếu tố có ảnh hưởng lớn đến quá trình thi công phần thô của công trình. Các điều kiện thời tiết không thuận lợi như mưa, gió lớn, hoặc nắng nóng có thể làm gián đoạn thi công và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Trong thi công phần thô, nhiều công đoạn cần phải thực hiện ngoài trời, ví dụ như đào móng, đổ bê tông hay xây dựng tường. Khi trời mưa, đất sẽ trở nên lầy lội, làm cho việc thi công trở nên khó khăn và mất thời gian. Mưa còn làm giảm chất lượng của các vật liệu xây dựng như bê tông, vì nước mưa có thể làm loãng hỗn hợp bê tông và giảm độ cứng của nó. Mặt khác, khi có gió lớn, các công nhân có thể gặp nguy hiểm khi làm việc trên giàn giáo hoặc các công trình cao. Đặc biệt, trong mùa hè oi ả, nhiệt độ cao có thể làm ảnh hưởng đến sức khỏe của công nhân và gây khó khăn trong việc thi công các hạng mục bê tông, vì bê tông khô quá nhanh sẽ làm giảm khả năng kết dính và chịu lực. Để khắc phục vấn đề này, các nhà thầu có thể áp dụng các biện pháp bảo vệ như dùng bạt che chắn khu vực thi công, điều chỉnh tỷ lệ trộn bê tông hoặc thay đổi thời gian thi công sao cho phù hợp với điều kiện thời tiết. Các nhà thầu cần phải có kế hoạch dự phòng và điều chỉnh công tác thi công sao cho không làm ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.



Các công trình nhà ở dân dụng có đặc điểm khác nhau tùy thuộc vào diện tích, loại hình nhà ở, và nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư. Tuy nhiên, phần thô của một công trình nhà ở dân dụng luôn bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, khung nhà, tường, sàn và mái. Đặc điểm nổi bật của các công trình nhà ở dân dụng là sự linh hoạt trong thiết kế, với nhiều kiểu dáng và yêu cầu khác nhau về vật liệu và công nghệ thi công. Các công trình nhà phố thường có thiết kế đơn giản hơn so với các biệt thự hay các công trình cao tầng, vì vậy chi phí xây dựng phần thô của nhà phố thường thấp hơn. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư yêu cầu sử dụng các vật liệu cao cấp, như gạch nhập khẩu, đá tự nhiên hay thép không gỉ, chi phí xây dựng phần thô có thể tăng cao. Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến chi phí là diện tích xây dựng. Nhà có diện tích lớn sẽ yêu cầu khối lượng vật liệu và nhân công lớn hơn, kéo theo chi phí thi công cao hơn. Các công trình có kiến trúc phức tạp, nhiều tầng, nhiều mái hay có yêu cầu về kết cấu đặc biệt sẽ tốn thêm chi phí cho việc thiết kế và thi công. Vì vậy, khi lập kế hoạch xây dựng nhà ở dân dụng, chủ đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng các yếu tố này để đảm bảo chi phí phù hợp với ngân sách dự kiến.

Để tính đơn giá xây dựng phần thô tại TP.HCM, trước hết cần xác định diện tích xây dựng của công trình. Đơn giá phần thô thường được tính trên mỗi mét vuông (m²) và bao gồm các hạng mục thi công cơ bản như móng, khung nhà, tường, sàn và mái. Tuy nhiên, các yếu tố như chất lượng vật liệu, mức độ phức tạp của công trình và yêu cầu kỹ thuật cũng có ảnh hưởng lớn đến giá thành. Ví dụ, nếu sử dụng vật liệu cao cấp như đá granite hay gỗ tự nhiên cho tường, sàn thì giá sẽ cao hơn so với các loại vật liệu thông thường. Ngoài ra, yếu tố vị trí công trình cũng cần được tính đến. Nếu xây dựng ở khu vực trung tâm TP.HCM, chi phí sẽ cao hơn so với các khu vực ngoại ô do chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu cao hơn. Chủ đầu tư cũng nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết và hợp đồng rõ ràng để tránh những phát sinh không mong muốn.