Sự phát triển nhanh chóng của các đô thị vệ tinh như Thủ Đức, Hòa Lạc, Nhơn Trạch, Dĩ An hay Bến Lức đang tạo nên xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ khỏi khu vực trung tâm thành phố. Đô thị hóa đi đôi với sự phát triển của các hệ thống giao thông liên vùng, như metro, đường cao tốc, vành đai… đã rút ngắn thời gian di chuyển và cải thiện chất lượng sống. Đây chính là điều kiện lý tưởng để các khu đô thị mới, khu nhà ở đồng bộ, khu phức hợp đa năng mọc lên, thu hút lượng lớn người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn. Đáng chú ý, các đô thị vệ tinh này không chỉ đóng vai trò là nơi “giãn dân” mà còn đang được quy hoạch trở thành những trung tâm kinh tế - dịch vụ độc lập, tích hợp đầy đủ tiện ích sống và làm việc, từ đó nâng cao giá trị bất động sản khu vực. Chính quyền địa phương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xúc tiến đầu tư, tạo quỹ đất sạch và thúc đẩy hợp tác công – tư (PPP) để phát triển hạ tầng và đô thị bền vững.



Thị trường năm 2025 cũng đặt ra thách thức lớn về nhân lực chất lượng cao trong lĩnh vực bất động sản. Khi các tiêu chuẩn về vận hành, tư vấn, quy hoạch, và pháp lý ngày càng cao, nhu cầu về các chuyên gia có chuyên môn sâu, kỹ năng tổng hợp và khả năng ứng dụng công nghệ trở nên bức thiết. Các trường đại học, học viện, cũng như các trung tâm đào tạo chuyên ngành bất động sản đang ngày càng mở rộng quy mô và cập nhật giáo trình theo xu hướng mới của thế giới. Đồng thời, nhiều doanh nghiệp cũng chủ động đầu tư vào đào tạo nội bộ, phát triển năng lực nhân sự để thích nghi với những yêu cầu ngày càng cao của thị trường. Sự nâng cao chất lượng nguồn nhân lực là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiến gần hơn đến chuẩn mực quốc tế.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản 2025 cũng ghi nhận làn sóng đầu tư vào các sản phẩm mang tính chuyên biệt cao như bất động sản y tế, giáo dục, và văn phòng linh hoạt (flexible office). Với sự thay đổi trong hành vi và lối sống sau đại dịch, người tiêu dùng ngày càng chú trọng đến không gian sống – làm việc – học tập tích hợp, tiện nghi và đảm bảo sức khỏe. Những tòa nhà văn phòng chuẩn WELL, bệnh viện – trung tâm y tế hiện đại tích hợp nhà ở cho y bác sĩ, hay các tổ hợp trường học – ký túc xá cao cấp đang dần xuất hiện, đánh dấu một hướng phát triển mới đầy tiềm năng. Những mô hình này không chỉ phục vụ tốt cho cư dân địa phương mà còn đáp ứng nhu cầu của các chuyên gia, người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng núi cũng bắt đầu ghi nhận sự quan tâm gia tăng trong năm 2025. Khi xu hướng sống chậm, tìm về thiên nhiên và cân bằng cảm xúc trở thành nhu cầu của tầng lớp trung lưu, các dự án biệt thự nghỉ dưỡng, homestay cao cấp tại Đà Lạt, Sa Pa, Mộc Châu, Hà Giang… ngày càng được đầu tư bài bản. Những dự án này không chỉ phục vụ nghỉ dưỡng mà còn hướng đến mô hình trị liệu tự nhiên, thiền định và du lịch sức khỏe. Các chủ đầu tư cần lưu ý đến yếu tố quy hoạch hài hòa với cảnh quan, bảo vệ môi trường và phát triển cộng đồng địa phương, bởi đây là điều kiện then chốt để mô hình nghỉ dưỡng núi phát triển bền vững, không bị “thương mại hóa” quá mức và mất đi bản sắc riêng.